Een netwerkdag met ondernemers uit Oost Nederland bevatte een interessante presentatie van het kantoorgebouw Magna Porta in Almelo door Schröder Vastgoed.

De industrieel gebouwde kantoortoren heeft geen gasaansluiting en is met warmtepomp technologie energie neutraal. Met een verhuurprijs van 125 euro per vierkante meter heeft ontwikkelaar Gerard Schröder het bewijs in handen dat duurzaam bouwen kan.

Geen gasaansluiting
Magna Porta ligt aan de A35 op het bedrijvenpark Twentepoort West. Een zestig meter hoog kantoorpand met wit marmeren gevels. Gerard Schröder, initiatiefnemer, ontwerper engineer en huurder spreekt enthousiast over zijn kantoor.

Het meest bijzondere is dat een gasaansluiting ontbreekt in Magna Porta. De energie wordt geleverd via een hightech klimaatsysteem in combinatie met een warmtepompinstallatie. Het levert volgens Schröder een energiebesparing van 55 procent op. Zijn lezing draagt daarom de titel ‘stoken op water.’

Energie neutraal
"De ontdekking van de gasbel in Nederland heeft duurzaam bouwen geen goed gedaan." meent Gerard Schröder. "In Duitsland waren ze al veel eerder gedwongen om naar alternatieve energiebronnnen voor het verwarmen of koelen van gebouwen te zoeken. Daar komt de kennis van de warmtepomp techniek veel eerder tot uitvoering."

Magna Porta maakt gebruik van een klimaatsysteem dat een warmtepompinstallatie combineert met warmte- / koude opslag in de bodem. Schröder: "Door daarnaast gebruik te maken van betonkernactivering en warmte-uitwisseling tussen de "koude" noordgevel en de "warme" zuidgevel is Magna Porta één van de meest energiezuinige kantoorgebouwen van Nederland. Omdat het klimaatsysteem alléén elektriciteit behoeft, weet Magna Porta de CO₂-uitstoot te reduceren tot nul."

Industrieel bouwen
Maar ook al tijdens de bouw is de energiebesparing in gang gezet. Door gebruik te maken van industrieel bouwen is het gebouw van twaalf verdiepingen in 18 weken gebouwd met de hulp van vijf personen inclusief de kraanmachinist.

Schröder: 'Wanneer we op de traditionele manier hadden gewerkt, zou de bouw zeker drie tot vier keer zo lang hebben geduurd.' Industrieel bouwen is natuurlijk niets nieuws. In de autoindustrie of eigenlijk elk product in massa of serie fabricage wordt met de hulp van machines die de repeterende handelingen overnemen in geconditioneerde omstandigheden een nauwkeurig product afgeleverd."
 
In de bouw is dit in de jaren zestig al toegepast met de komst van kanaalplaatvloeren en nieuwe bekistingsystemen om de enorme vraag naar woningen sneller dan ambachtelijk te realiseren. Schröder: "Toch heeft de bouw zich hierin niet snel genoeg doorontwikkeld. En dus is het een bijzonderheid dat Schröder het voor elkaar krijgt de verdiepingen zodanig te ontwerpen dat ze prefab gemaakt worden en op de bouwplaats alleen nog maar in elkaar hoeven worden gezet.

Niet zichtbaar
Nu staat het gebouw er al ruim een jaar. De huurders zijn zeer tevreden en Schröder Vastgoed op de bovenste twee verdiepingen niet in het minst. "We zijn erg tevreden het comfort. Het is een visitekaartje voor ons bedrijf en een bewijs dat duurzaam bouwen tegen zeer schappelijke prijs van 125 euro per vierkante meter is te realiseren en te beheren."

Het gebouw ziet er uit als een normaal kantorencomplex. Het is niet zichtbaar dat het duurzaam is. Merkt een architect in de zaal op. Schröder beaamt: Daar mis ik misschien de mogelijkheden van een goede architect die dat beter had kunnen vertalen. Dat is een direct gevolg van het in één hand willen houden van het totale proces.

Eén hand
In de gesprekken die de presentatie losmaakte onder de aanwezigen vingen we ondermeer op dat de prestaties van het gebouw de kracht is van het in één hand houden van het totale proces. De ontwikkelaar is zelf ontwerper, bouwer, huurder en verhuurder van het pand.

Hierdoor zijn verantwoordelijkheden en zorg voor het gebouw over de hele levenscyclus in de handen van één partij die daarin duurzame keuzes ver kan doorvoeren en de vruchten van de energiebesparing plukt het in de gebruiksfase oplevert. Dat maakt het project misschien wel té uniek om navolging te vinden in een doorgaans versnipperde ontwerp, bouw en beheer fase. Over de hele levensduur van een gebouw zijn er wellicht te veel partijen betrokken met ieder hun eigen korte termijn planning.

Maar Schröder is hoopvol en enthousiast. Hij biedt zijn kennis en vaardigheden graag aan om met partijen te praten over de haalbaarheid van nieuwe duurzame initiatieven.

Meer informatie: www.schrodervastgoed.nl

Ronald van Bochove