Als eerste woningcorporatie in Nederland, is het Woonpalet gelukt om een gemiddeld energielabel B te behalen voor haar hele bezit.

De verstrekking van een energielabel voor een woning is verplicht bij verkoop en verhuur. Zo’n energielabel laat zien hoe zuinig een woning is en wat er beter kan. Belangrijke informatie want een energiezuinig huis zorgt voor een lagere energierekening.

Rudi Hol, manager Vastgoed van Woonpalet: "Met het vervangen van ketels en daarbij het aanbieden van zonneboilers aan de huurders, wisten we de energiezuinigheid van een groot aantal woningen te verhogen. Onder andere daardoor haalden we over onze gehele bezit gemiddeld energielabel B."

Maar hoe beweeg je huurders om over te stappen op zoiets als een zonneboiler? Hol: "Woonpalet staat dicht bij haar huurders en koos voor een één op één aanpak. De hulp van de leden van de wijk- en bewonerscommissies was daarbij onontbeerlijk. Zij hielpen ons om huurders te informeren over de zonneboilers. Zij waren onze ambassadeurs zou je kunnen zeggen. Dankzij hun enthousiasme zagen veel huurders de zin in van een zonneboiler."

Energie besparen = euro’s besparen
Corporaties mogen energiebesparende maatregelen doorbereken in de huur volgens een puntensysteem. Hoe hoger het energielabel, hoe meer punten. Maar leveren de bespaarmaatregelen de huurder dan nog wel iets op?

Koedam: "Altijd. Aedes en de Woonbond hebben daartoe in 2009 de woonlastenwaarborg ontwikkeld. De woonlastenwaarborg is een middel om corporaties te helpen ervoor te zorgen dat het bedrag van een huurverhoging als gevolg van energiemaatregelen, nooit hoger is dan het bedrag dat de huurder zal besparen op zijn energierekening. Zo zijn de woonlasten dus sowieso lager. Bovendien wint de huurder aan comfort."

Hol vult aan: "Wij proberen de energiebesparende maatregelen zo veel mogelijk uit te voeren tijdens planmatig onderhoud en zonder huurverhoging. In het geval van de zonneboilers heeft Woonpalet de helft van de kosten voor eigen rekening genomen en de keus bij de huurder gelegd. Zo maakten we de zonneboilers extra aantrekkelijk."

Gemakkelijk
Critici zullen zeggen dat het behalen van gemiddeld energielabel B voor Woonpalet gemakkelijk is. De relatief jonge woningen zijn als vanzelf energiezuiniger dan bijvoorbeeld jaren 30 woningen. Hol: "Dat klopt maar het energieniveau dat onze woningen vandaag de dag hebben, hebben we alleen maar kunnen bereiken omdat we al jaren duurzaam investeren. Dit is al begonnen bij de nieuwbouw. We hebben ook bij onze oudere complexen, al bij de nieuwbouw gekozen voor dikkere isolatie dan toen gebruikelijk was."

Toen Woonpalet zo’n tien jaar geleden begonn met onderhoud, hebben ze ook gekozen voor duurzame oplossingen zoals hr-ketels en isolatieglas. Hol: "Mede door de keuzes van toen hebben we nu zo’n energiezuinig bezit. Waar we nu nog winst op proberen te halen, is energiegedrag. Hoe kunnen wij als corporatie onze huurders helpen energie te besparen? Vanwege het milieu maar ook vanwege de portemonnee van onze huurders."

Woonpalet biedt via  www.beterpeter.nl een gratis energiebespaarprogramma dat toegesneden is op de persoonlijke situatie van de huurder.  

Toekomst
Hol: "Duurzaamheid blijft onze aandacht houden. Zo oriënteren wij ons bijvoorbeeld bij nieuwbouw op ‘passief bouwen’. Dat gaat uit van het principe dat een goed gebouwontwerp, de juiste materiaalkeuze en een goede ligging ervoor zorgen dat er een energiezuinige woning ontstaat. De gebouwen hebben bijvoorbeeld een oriëntatie op het zuiden en aan die kant van het gebouw ook grote ramen."

Verder is het de ambitie van Woonpalet om in 2020 alle woningen op energielabel B of A te hebben. Hol: "Dit betekent dat zo’n 600 woningen die nog op energielabel C zitten, moeten worden aangepakt. We onderzoeken momenteel wat de beste manier is om die woningen naar energielabel B te krijgen."

Meer informatie: Woonpalet