Met het programma Rotterdamse Groene Gebouwen werkt de gemeente Rotterdam aan een duurzame vastgoed portefeuille.

 Het gemeentelijk vastgoed is ondergebracht bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (OBR). De gebouwen variëren van sporthallen, scholen, kantoren, theaters tot zwembaden. Om de komende jaren de panden te verduurzamen en het waterverbruik en de CO₂-uitstoot sterk te verminderen is het programma ‘Rotterdamse Groene Gebouwen’ gestart.

Maatregelen
In het programma ‘Rotterdamse Groene Gebouwen’ wordt clustergewijs het eigen vastgoed van de gemeente Rotterdam duurzamer gemaakt door energie- en waterbesparende maatregelen te treffen. Zowel het verminderen van CO₂ -uitstoot en energie- en waterverbruik worden hiermee gerealiseerd in combinatie met het verduurzamen van bestaande panden en waar mogelijk, verhogen van de (gebruiks)kwaliteit van het pand.

De Rotterdamse zwembaden zijn binnen het Rotterdams vastgoed grote energieverbruikers. Het eerste cluster wat als pilotproject start is dan ook de gemeentelijke zwembaden.

Building Retrofit
Het Building Retrofit concept is de meest geschikte methode om het vastgoed energiezuiniger te maken. Het concept is ontwikkeld door het Clinton Climate Initiative (CCI), dat als partner en klankbord fungeert voor de gemeente Rotterdam.

Het principe van het Building Retrofit concept is gebaseerd op het realiseren van energie- en waterbesparing over een bepaalde periode, waarbij de investering wordt betaald uit de bespaarde energie- en waterkosten gedurende die looptijd. Het concept van Building Retrofit wordt in opdracht van het CCI al met succes toegepast in onder andere de Verenigde Staten, Groot-Brittannië en Duitsland. In Nederland doet Rotterdam als eerste ervaring op met deze methode.

De energiebesparing wordt gerealiseerd door een marktpartij die hiervoor specifiek als opdrachtnemer verantwoordelijk is. Deze partij wordt een Energy Service Company (ESCo) genoemd. Bij de aanbesteding van de opdracht wordt als contractvorm het Building Retrofit concept gehanteerd.

De ESCo sluit hiervoor een Energie Prestatie Contract (EPC) af met het OBR. Om de benodigde besparing te realiseren dient de ESCo een plan met besparende maatregelen in, draagt zorg voor uitvoering van deze maatregelen en geeft garanties met betrekking tot de energiebesparing. Uitgangspunt is dat verlaging van de energielasten de investering en onderhoudskosten dekt en waar mogelijk de verhoging van de (gebruiks)kwaliteit.

Samenwerkenden
In het programma Rotterdamse Groene Gebouwen werken vastgoedeigenaar Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, het Rotterdam Climate Initiative en dienst Sport en Recreatie (als huurder en exploitant van de zwembaden) nauw samen. Hierbij worden ze ondersteund door de diverse diensten van de gemeente Rotterdam. Deloitte is als kwartiermaker aangesteld en ondersteund de projectorganisatie. Het Clinton Climate Initiative brengt haar (praktijk)ervaring in op dit onderwerp.

Meer info over Rotterdamse Groene Gebouwen