Interview: Onno Dwars van Volker Wessels Vastgoed

Met het concept Climate Ready, mede ontwikkeld door zusteronderneming DEC, wil Volker Wessels Vastgoed zich wat prominenter in de duurzame markt zetten. Een gesprek met vastgoedontwikkelaar ir. Onno Dwars.

Vanaf 1 januari 2009 gaat Volker Wessels Vastgoed alle basiswoningen die ze gaan ontwikkelen Climate Ready aanbieden. De woningen zijn in de basis tien procent energiezuiniger dan de wet voorschrijft (EPCnorm = 0,8). Voordat de kopers tot aanschaf overgaan, krijgen ze een gesprek met een energieconsulent. Het doel is om de consument te overtuigen om nog eens tien procent te bezuinigen. Jaarlijks zal Volker Wessels minimaal duizend woningen bouwen.

Geen brave ontwikkelaar
Een concept als Climate Ready roept de vraag op: waarom bied je als ontwikkelaar niet direct energieneutrale huizen aan. Onno Dwars: “Het probleem zit hem in het feit dat we de meerprijs van de energie neutrale installaties in het verkooptraject niet kunnen bijplussen. Dat risico durven wij niet te nemen."
 
Volker Wessels heeft momenteel in Spaarnewoude een project lopen. Dwars: "Toen we daar met de overheid het koopcontract sloten, hebben we een plafondprijs afgesproken. Je kunt in zo’n geval heel moeilijk een warmtekoudeopslag kwijt. Wij kunnen als ontwikkelaar wel heel braaf zeggen dat we energieneutrale huizen gaan bouwen, maar die zijn dan toch nog in de basis wellicht 35.000 euro duurder.”

Dwars meent dat de duurdere prijs de consument tegenhoud om in te stappen. “De consument gelooft er nog onvoldoende in. Ze moeten kunnen geloven dat ze het geïnvesteerde bedrag terug kunnen verdienen en dat de investering kansrijk is. Dat zie je nog onvoldoende ontstaan. Daarom hebben we gezegd dat we de veranwoordelijkheden gaan opsplitsen in deze fase."

Volker Wessels neemt de eerste stap door de woning tien procent energiezuiniger te maken. Dwars: "Als de consument ook die tien procent op zich neemt dan kom je al uit op een EPC van 0,6. Dit is het streefgetal dat in het lenteakkoord als doel voor 2011 is afgesproken. Volkers Wessels wil wel tien procent onder het target van de EPC blijven. Omdat we als ontwikkelaar het goede voorbeeld willen geven en de eerste stap willen zetten voor de koper.”

Realisatie
Wat voor middelen worden gebruikt om de woning tien procent energiezuiniger te maken? Dwars: “We passen vloerverwarming toe, lage temperatuurverwarming. Daarnaast isoleren we de schil beter. Eigenlijk het beginsel van het Passiefhuis.”

Dwars: “Omdat de bouwkundige meerkosten van pv-cellen op het dak en vloerverwarming als meerwerkoptie nogal kostbaar bleken te zijn, hebben wij de vraagstelling omgekeerd. Als wij deze zaken vooraf in basis laten meeontwerpen blijken de kosten aanmerkelijk lager uit te vallen. Als er bij het storten van een vloer rekening wordt gehouden met sparingen is dat veel goedkoper ten opzichte van het later aanbrengen van een sparing. Door het zwaarder isoleren van het dak wordt de sterkte hiervan verbeterd zodat zonder extra bouwkundige maatregelen later pv-cellen of een zonneboiler kunnen worden aangebracht.”

Consument
Volkers Wessels heeft onderzoek gedaan naar de bereidheid van de consument om te investeren in een energiezuinige woning. “De consumenten zijn bereid gemiddeld 14.000 euro te investeren. Als je de voorlichting naar de consument maar serieus neemt dan is de bereidheid er. Als de consumenten er niets in zien dan zijn onze woningen in ieder geval tien procent beter dan de wettelijke norm.”

Dwars: “We regelen het allemaal voor de consument. Ze zetten met de energieconsulent, een vinkje bij PV-cel en daar betalen ze dan een x-bedrag voor. We melden dan van tevoren of het project in aanmerking komt voor subsidies. Daarnaast kan de consument allerlei financiële voordelen halen - bijvoorbeeld met een Groen Hypotheek. De overheid is ook bezig met een boxen-studie en energiekostenlabeling en dan geef je de consument zelf een middel in handen. De emotie ligt dan bij de consument. Die investeert in een beter milieu en een lagere energierekening. Dan zal je zien dat ze meer maatregelen willen nemen dan wij aanvankelijk hadden bedacht.”

Gerard Vos

Voor meer informatie: Volker Wessels Vastgoed

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Robert Koolen in de race voor MVO Manager van het Jaar 2025

Robert Koolen in de race voor MVO Manager van ...

Robert Koolen is een van de drie finalisten voor de MVO Manager van het Jaar 2025-verkiezing. Hij zit in de race samen met Christian de Jong (Director Sustainability ...

Lees verder

c21 c225 c260
15 biobased flexwoningen die meer zijn dan tijdelijk

15 biobased flexwoningen die meer zijn dan tijdelijk

In Nijverdal, gemeente Hellendoorn, staat sinds kort een appartementencomplex van vijftien biobased flexwoningen. Bestemd voor starters, statushouders en spoedzoekers, ...

Lees verder

c21 c41 c225
Wie is jouw favoriet voor de ABN AMRO Duurzame 50 van 2025?

Wie is jouw favoriet voor de ABN AMRO Duurzame ...

Wie wordt de winnaar van de 13e editie van de ABN AMRO Duurzame 50? De zoektocht is opnieuw begonnen: wie maakt er volgens jou de meeste impact bij de verduurzaming ...

Lees verder

c21 c41 c225
VKG Architectuurprijs 2025: de genomineerden zijn bekend

VKG Architectuurprijs 2025: de genomineerden ...

De 14e editie van de VKG Architectuurprijs zet innovatieve en duurzame toepassingen van kunststof kozijnen in de schijnwerpers. De vakjury heeft uit de vele inzendingen ...

Lees verder

c21 c225
Betaalbaar wonen: de 'vijf i' benadering

Betaalbaar wonen: de 'vijf i' benadering

Toekomstbestendige gebouwen passen in een duurzame maatschappij zonder sociale ontwrichting, te beginnen op de woningmarkt. Maar dan moet wonen wel betaalbaar worden. ...

Lees verder

c21 c225 c261 c265
Vier bewezen strategieën voor koolstofarme gebouwen

Vier bewezen strategieën voor koolstofarme ...

Waarom is het belangrijk om gebouwen koolstofvrij te maken? De overgang naar energie-efficiënt en duurzaam gebouwbeheer is essentieel voor het behalen van ...

Lees verder

c21 c40 c225
Whitepaper: maak vastgoed slim, adaptief en toekomstbestendig

Whitepaper: maak vastgoed slim, adaptief en ...

De verduurzaming van vastgoed vraagt om gebouwen die niet alleen energiezuinig zijn in ontwerp, maar ook in de praktijk optimaal functioneren. In de exploitatiefase, ...

Lees verder

c21 c185 c225
Bereken financiële restwaarde in projecten

Bereken financiële restwaarde in projecten

De innovatie Revalto is live, een manier om financiële restwaarde in projecten te berekenen. De tool van Arcadis en Alba Concepts geeft je de mogelijkheid ...

Lees verder

c21 c41 c225
<span data-teams='true'>Nomineer voor de allereerste CBRE Sustainability Award 2025</span>

Nomineer voor de allereerste CBRE Sustainability ...

De CBRE Sustainability Award is de prijs voor de meest inspirerende duurzame gebouwen en projecten. Of het nu gaat om een innovatieve oplossing, een geslaagde samenwerking ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
De kansen van een EED-audit: besparingen en toekomstbestendigheid

De kansen van een EED-audit: besparingen en ...

Elke vier jaar is het zover: grote organisaties moeten volgens de Europese Energie-Efficiëntie Richtlijn (EED) een energie-audit uitvoeren. Maar wat als dit ...

Lees verder

c21 c225
Drie krachtige stemmen verbinden je met het hart van de Klimaattop GO 

Drie krachtige stemmen verbinden je met het ...

We zijn trots om de dagvoorzitters voor de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2025 bekend te maken: Inge Diepman, Suze Gehem en Harm Edens. Drie verschillende perspectieven, ...

Lees verder

c21 c225
Whitepaper: GACS als verplichting of kans?

Whitepaper: GACS als verplichting of kans?

Vanaf 1 januari 2026 moet elk gebouw dat een verwarmings- of aircosysteem heeft met een nominaal vermogen van 290 kW of meer, over een gebouwautomatiserings- en ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up